L’audience d’orientation est une étape obligatoire dans toute procédure de saisie immobilière.
Elle se tient devant le juge de l’exécution du tribunal judiciaire compétent. Lors de cette audience, le juge examine le dossier transmis par le créancier poursuivant et entend les observations du débiteur ainsi que celles de ses avocats.
Il décide ensuite de l’orientation à donner à la procédure : soit la vente amiable, accordée pour une durée maximale de quatre mois, soit la vente forcée par adjudication.
Le juge statue également sur les incidents ou contestations, comme les demandes de délai de grâce ou les exceptions de nullité. Cette audience est donc un tournant décisif qui détermine l’issue de la procédure. La préparation des éléments et la présence d’un avocat sont fortement recommandées.