Le bien immobilier est l’objet même de la saisie. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, d’un local commercial, d’un terrain à bâtir ou agricole, ou encore d’un immeuble de rapport. Le bien doit appartenir en pleine propriété au débiteur (ou en indivision), et ne doit pas être frappé d’une clause d’inaliénabilité.
Il est identifié dans l’acte de propriété et dans les fichiers cadastraux et hypothécaires.
Lors de la procédure, une description précise du bien est annexée au cahier des conditions de vente, avec ses caractéristiques techniques, juridiques, locatives et fiscales.
Le bien est expertisé ou estimé pour évaluer son prix potentiel sur le marché avant l’audience ou l’adjudication.