Le créancier est celui qui détient une créance, c’est-à-dire un droit à être payé. Dans une saisie immobilière, il peut s’agir d’une banque, d’un organisme public, d’un bailleur, d’un fournisseur ou même d’un particulier.
Il peut être titulaire d’une garantie sur le bien (hypothèque, privilège) ou simplement être un créancier dit chirographaire (sans garantie particulière). Le créancier est celui qui engage la procédure de saisie, souvent par l’intermédiaire de son avocat.
Il doit produire les pièces justificatives prouvant sa créance, publier les actes, régler les frais initiaux, et suivre les formalités jusqu’à l’adjudication.
En fin de procédure, il est remboursé selon son rang, déterminé par l’antériorité et la nature de son inscription sur le fichier immobilier.