L’expulsion est l’acte par lequel l’occupant du bien saisi, qu’il s’agisse du débiteur, d’un locataire ou d’un tiers, est contraint de quitter les lieux après la vente judiciaire. Une ordonnance d’expulsion peut être demandée au juge lorsque le bien est encore occupé après l’adjudication.
Cette décision est mise en œuvre par un commissaire de justice, parfois assisté des forces de l’ordre si nécessaire.
L’expulsion respecte des délais légaux et peut être suspendue en période de trêve hivernale, sauf dérogation.
Elle représente souvent une phase délicate, humainement et socialement sensible, dans la procédure de saisie immobilière.
L’adjudicataire peut, s’il le souhaite, négocier un départ à l’amiable avec l’occupant pour éviter la procédure forcée.