La valeur vénale est la valeur marchande d’un bien immobilier, c’est-à-dire le prix qu’il pourrait atteindre en cas de vente dans des conditions normales de marché.
La valeur vénale est déterminée par expertise, avis de notaire, ou comparaison avec des biens similaires vendus récemment.
Cette estimation est fondamentale dans la procédure de saisie, notamment pour fixer une mise à prix réaliste.
Une mauvaise évaluation peut freiner la vente ou léser les créanciers.
Elle prend en compte l’emplacement, la superficie, l’état du bien, son environnement et sa rentabilité locative.